Рефинансирование ипотеки в 2019 году крайне ответственное мероприятие, начинать которое стоит только после тщательного изучения всех аспектов процедуры. Самый важный момент – выбор банка с наиболее привлекательной процентной ставкой и оптимальными условиями страхования, сравнение разницы переплаты по ипотечному договору прежнего и нынешнего кредитора. В противном случае, ошибка в выборе банка и подсчетах обернется для Вас не только финансовыми убытками, но и потерей жилья. А потому, самым верным решением в данной ситуации станет обращение к квалифицированному юристу, специализирующемуся в сфере ипотечного кредитования.

В команде компании «Федеральная экспертная служба» работают юристы, специализирующиеся в области рефинансирования и реструктуризации ипотеки. Изучив Вашу ситуации, они подберут наиболее подходящий вариант решения проблемы.

Реструктуризация и рефинансирование: что выбрать?

Для того, чтобы выбрать наиболее оптимальный для своей ситуации вариант процедуры, следует разобраться, чем же они отличаются.

Реструктуризация ипотеки – представляет собой пересмотр графика ипотечного кредитования, в рамках которого заемщику будут подобраны наиболее оптимальные для его ситуации условия погашения ипотеки.

В ходе процедуры реструктуризации ипотеки могут изменить:

• Размер ежемесячного платежа;
• Срок погашения ипотечного займа;
• Процентную ставку по кредиту.

Также в рамках процедуры в отношении должника могут применяться льготные условия кредитования, иначе говоря, кредитные каникулы – период времени, который кредитор заранее согласовывает с должником, в рамках которого заемщик временно освобождается от исполнения долговых обязательств перед банком.

Рефинансирование ипотеки – процедура, подразумевающая замену имеющихся долговых обязательств ипотечного заемщика перед банком на новые, более комфортные для него. 

 

В рамках процедуры рефинансирования ипотеки заемщик может: 

• Продлить срок погашения ипотечного кредита;
• Снизить размер ежемесячных платежей по ипотеке;
• Уменьшить процентную ставку по кредиту, путем перехода в банк, предоставляющий для заемщиков более выгодные условия кредитования;
• Рассчитывать на предоставление «льготного периода» (иначе говоря – кредитных каникул), на протяжении которых заемщик сможет не платить по ипотеке, не опасаясь начисления штрафов, пени или неустоек.

 

Стоит отметить что процедуры рефинансирования и реструктуризации ипотеки могут проходит как самостоятельные, так и совмещенные процедуры.

Как начать процедуру?

На сегодняшний день инициировать процедуру реструктуризации/рефинансирования ипотеки можно одним из следующих способов:

• Обратиться в банк, в котором у Вас оформлена ипотека, с заявлением о реструктуризации/рефинансировании ипотеки самостоятельно;
• Обратиться в суд с целью проведения судебной реструктуризации (по судебному решению);
• Обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся в данной сфере, например, в компанию «Федеральная экспертная служба».

СОВЕТ! Если целью инициации процедуры реструктуризации или рефинансирования ипотеки является желание снизить размер ежемесячных ипотечных платежей, рекомендуется записаться на бесплатную юридическую консультацию в компанию «Федеральная экспертная служба», в рамках которой компетентные специалисты смогут определить, насколько эта процедура выгодна для должника. Ведь ключевое значении при реструктуризации/рефинансировании кредита является вовсе не размер ежемесячного ипотечного платежа, а стоимость квартиры, которую на протяжении энного количества лет будет выплачивать заемщик. Как показала практика, нередко, банки предлагают условия, выполняя которые, в конечном итоге заемщик переплачивает в два/три или даже четыре раза. Т.е. за аналогичный период времени он смог бы купить несколько таких же квартир.

Чтобы избежать столь плачевного финансового фиаско в виде огромной переплаты по ипотеке, и следует обращаться к юристам, компетентным в данной области, а потому понимающим все тонкости и хитросплетения данной банковской процедуры.

Если же в ходе правового анализа ситуации выяснится, что процедура реструктуризации/рефинансирования ипотеки Вам не подходит – квалифицированные юристы смогут подобрать альтернативный способ решения возникших финансовых проблем (например, банкротство).